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賺錢術?投資客最愛買凶宅 專家告訴你發的是甚麼財

記者陳韋帆/台北報導投資理財有賺有賠,但為甚麼許多投資客特別喜歡凶宅?一名新北市永和在地資深房仲指出,凶宅投資術在很早期許多投資客就開始做了,但當時主要賺的是差價,與現在只鎖定投報率不同,幾乎是資產不斷翻倍賺的概念。▲不少投資客都會鎖定凶宅投資。(示意圖/資料照)該名房仲表示,早期資訊不透明的時代,不少投資客聽聞有凶宅出售,就會如同貓看到魚一樣,第一時間聯繫屋主,並以凶宅為理由,大幅砍價,例如400萬的房子,直接砍價到120萬,從3折開始談,不過通常還是在5~8折左右成交最多。但買了以後,並非用來出租,而是立刻交給房仲再賣,賺到差價後,有時候投資客一高興,直接就給了數十萬傭金,所以當時有些比較沒道德的房仲,找到買方也不告知曾發生凶案,直接出售。如今時代不同,根據民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主與房仲有應告知之義務,所以早期投資客不是賺飽飽收山了,就是轉成買後出租,賺取投報率。▲即使租賃專法上路,房東有告知租客是否凶宅之義務,但投報率依舊相當驚人。(示意圖/記者陳韋帆攝影)簡單說,假使一間30坪、1,000萬房子,原本出租別人每月可獲得2萬,也就是2.4%的年投報率;但不幸發生凶案後,投資客以700萬接手,再以同樣月租金2萬出租,年投報率就上升至約3.4%。不過也有投資客會將房子隔間,原本30坪房子,直接隔成5~6間套房,每間出租6千~1萬元不等,若以隔成5間、每間6千計算,每月總租金3萬,投報率瞬間暴增至5.1%左右。雖然去年租賃專法上路,明文規定出租物件若是凶宅,房東有告知房客之義務,但即使租金打8折,投報率依舊比正常物件高,這也是為甚麼投資客看到價格好、屋況不錯的凶宅,趨之若鶩的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投資時常伴隨著法律風險,建議民眾少碰為妙。(圖/徐佳馨提供)住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,市場有不少投資客鎖定凶宅投資,但其中依舊承擔著許多法律風險,例如追求獲利更高的隔間就是違建。這些違建出租,多數有逃漏稅的狀況,許多投資客在做凶宅投資時,就是遊走在法律灰色地帶上,對於一般人而言,建議還是少碰為妙。

記者楊忠翰/台北報導台北市1名何姓男子,先前以吃喝玩樂為由,約出14歲少女小倩(化名),還四度帶對方到摩鐵性侵得逞,過程中甚至強拍其裸照;不僅如此,何男進一步染指小倩的12歲妹妹;一審法官重判8年6月徒刑,何男不服判決提出上訴,高等法院改依5個乘機性交罪判他5年徒刑。檢警調查,何男在2013年透過網路結識小倩母親,進而得知對方育有2女;2016年3月間,何男前往小倩住家拜訪母親,並與小倩逐漸熟識,他再以請客為由邀小倩外出,還四度帶對方到摩鐵嘿咻得逞,甚至強拍小倩裸照。▲何男先後帶兩姊妹到摩鐵嘿咻遭判5年徒刑。(示意圖,非當事人/翻攝自Pixbaby)2017年7月間,何男又找小倩外出時,進一步認識對方的12歲妹妹,何男食髓知味,再帶小倩妹妹到摩鐵嘿咻得逞;小倩父母意外得知此事,憤而對何男提出告訴;警方前往何男住家搜索,並查扣其平板電腦及手機,何男竟偷偷拔除記憶體兩,欲使電腦無法正常開機,仍遭警方當場識破並查獲。何男應訊時坦承犯行,卻辯稱不知兩姊妹心智有缺陷,法官認定何男飾詞狡辯,因此重判他8年6月徒刑,何男不服判決提出上訴;高等法院認為,何男與兩姊妹性交事證明確,但他拍攝小倩裸照及影片時,均是女子下體特寫畫面,並未拍到小倩臉部特徵,因此無法證明何男犯行,遂依5個乘機性交罪改判5年徒刑,全案仍可上訴三審。

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本文来源:云南快乐十分 责任编辑:云南快乐十分走势 2020年02月28日 04:05:43

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